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        產業園區越來越卷,該怎么辦?

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        產業園區越來越卷,該怎么辦?

        作者:admin  日期:2023/10/19    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求
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        產業園區作為推動區域經濟發展的引擎之一,在經濟轉型升級的大背景下扮演著越來越重要的角色。在2023年這個節點上,產業園區面臨著發展機遇和挑戰并存的局面。與此同時,政府、產業巨頭、輕資產運營商以及創投機構等各方力量也對產業園區給予了持續關注。那么,我們該如何應對當前的形勢,撥云見日,找準發展方向呢?

        縱觀2023年,產業園區的發展呈現出以下兩個主要變化:

        一是園區規模持續擴張,競爭日益激烈。

        根據公開數據顯示,從2020年到2025年,全國每年新增的產業園區面積將達到1.4億平方米,預計到2025年,全國園區總面積將超過62億平方米。此外,各地也紛紛推行“工業上樓”模式,例如深圳計劃在5年內建設1億平方米的產業空間。大量低成本的產業空間的涌現不僅對傳統寫字樓造成沖擊,也改變了產業園區市場的競爭格局。由于資源有限,各個園區之間以及城市之間將展開激烈的“搶人搶錢搶地盤”的競爭。

        二是城投企業面臨巨大壓力。

        目前,全國已有上萬家城投公司,然而很多城投公司在產業經營管理能力和經驗方面存在不足。面對經濟下行的考驗,那些債務負擔重、資金缺口大、造血能力差的城投公司焦慮滿滿。為了解決招商、搭建產業生態和引入產業等問題,越來越多的城投公司開始積極調研、對標學習。

        解決內卷加劇的策略

        面對內卷加劇的問題,產業園區需要采取有效的策略來應對?偨Y來說,可以分為四個步驟:想到、規劃到、做到、做好。

        首先,需要“想到”,即認知同頻,統一戰略方向。在園區高層管理人員、主管領導和執行人員之間存在著不同的思路時,會對后續工作產生較大影響。

        其次,要“規劃到”,即制定好戰略并制定相應的戰術。需要為每個園區制定一套獨特的戰略和團隊,包括資金投入、人員配置、項目開展等,以達到預期的結果。

        第三步是“做到”,即在制定好的戰略和戰術下,選擇一個最小或最具代表性的項目來驗證其準確性。通過最佳實踐和小而美的方式進行試錯,不斷修正。

        最后一步是“做好”,即在成功驗證的模式基礎上,在自身項目中橫向復制或提煉成輕資產輸出的模式,輸出“工具+方法論”,使園區可以跳出碗里做鍋里,跳出鍋里做地里。

        以深圳灣科技為例,他們以數智園區為目標,并通過數字化建設項目實現了從“產業空間模式”到“生態運營模式”的轉變。此外,他們還通過總結園區開發運營經驗,形成了一套可復制、可推廣的輕資產擴張模式。通過這一系列舉措,深圳灣科技已成為園區生態運營的標桿企業。

        破解招商內卷三要素

        當前,產業園區供給總體過剩,而優質企業資源相對稀缺。這導致產業園區之間展開激烈的競爭,甚至同一城市不同區縣的園區也存在“以鄰為壑”的現象。要解決這個問題,可以從城投公司和地方管委會兩個層面著手。

        對于城投公司來說,招商離不開市場訂單、成長資金和開放場景三大要素。城投公司可以通過利用自身的背書和影響力,在現有產業鏈的基礎上為企業創造更多訂單增量,給予企業必要的資金支持,并共享展廳等開放場景,提升企業對園區的滿意度和幸福感。

        對于地方管委會來說,需要講好園區故事,爭取政府的支持和資源;同時,要提供實惠,為企業提供市場訂單和資金幫扶;還需提升綜合服務能力,提供高質量的園區服務。

        打通園區運營邏輯

        產業園區的運營服務越來越受到重視。然而,目前國內大多數園區企業存在“開發強、運營弱”的問題。要提升園區的運營管理水平,可以從toG、toB、toC三個方面入手。

        對于城投型園區來說,要幫助政府提升惠企政策的執行力,幫助各項政策更好地落地。對于園區來說,應充分發揮平臺的連接作用,為企業提供多樣化服務。同時,要建立長效機制,提升綜合服務能力,為企業創造有溫度的園區環境。

        賦能產業園區數智化

        在當前形勢下,產業園區的數智化已經成為必選項,它不僅是園區的核心競爭力,也對提升園區的服務品質起到關鍵作用。而推進數智化則需要通過一塊屏、一把刀、一支盾等工具進行實現。

        通過一塊屏,即數字展廳,可以全方位展示園區的特色和競爭力,促進資源招商和品牌宣傳。一把刀指的是數智招商+生態運營平臺,通過精準高效的招商工具和生態運營平臺,幫助園區提升運營效率和服務質量。一支盾則代表資產管理+租賃管理平臺設計,實現園區資產的在線化和智能化。

        結語

        當前,產業園區面臨著機遇與挑戰并存的局面,如何應對形勢、撥云見日、找準方向是擺在我們面前的任務。通過認清現狀、破解內卷、強化運營和推進數智化,產業園區將加速發展步入智慧生態時代。

        (作者簡介:張帆,又名老笑,產業園區智慧運營實戰專家,F擔任明源不動產研究院副院長,明源云智慧園區合伙人、總經理)



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